Как получить ГПЗУ?
Градостроительный план земельного участка – документ-схема, который определяет условия для возможной застройки территории, параметры построек, места, на которых допустимо размещение тех или иных строений, например, многоквартирных домов, частных коттеджей, школ, больниц, производственных сооружений. ГПЗУ описывает возможное назначение и целевое использование участка – населенный пункт, сельскохозяйственные земли, территории промышленного или иного назначения.
План не является обязательным в случаях ИЖС, в остальных случаях документ необходим. Содержащиеся в ГПЗУ сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. При отсутствии градостроительного плана земельного участка разрешение на строительство НЕ ВЫДАЕТСЯ!
Для строительства ОКС градостроительный план обязателен
Проектирование и строительство осуществляется согласно плана, так как в нем содержатся подробные сведения:
- Место расположение, границы, координаты, площадь земельного участка.
- Объекты капитального и некапитального строительства, с указанием их подробных характеристик и координат, если таковые присутствуют на территории.
- Расположение наземных и подземных коммуникаций.
- Допустимые максимальные и минимальные размеры территории и объектов капитального строительства.
- Допустимый процент застройки от общей площади участка.
- Указание допустимых расстояний до близлежащих объектов.
- Обозначение отступов и красных линий.
- Обременения или ограничения.
- Сведения об охранных зонах и пр.
На основании данных градостроительного плана застройщики принимают решение о целесообразности строительства и применяют архитектурно-строительные решения.
Документы для получения ГПЗУ
Для получения градостроительного плана заявителю необходимо предоставить обязательный пакет документов:
- Заявление о предоставлении государственной услуги, образец которого нужно найти на портале и заполнить, указав полную информацию обо всех капитальных и некапитальных объектах, возведенных на территории.
- Паспорт (для физического лица).
- Регистрационные документы (для юридического лица).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок или возведенные на нем строения.
- Кадастровый паспорт территории.
- Техпаспорт на объекты, расположенные на территории (при наличии).
- Справка об отсутствии построек на участке (если таковых нет).
- Сведения о границах земельного участка на основании кадастра, межевого плана и т.д.
- Данные топографической съемки с указанием всех, расположенных на территории коммуникаций, как наземных, так и подземных.
- Технические параметры на подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
- Планировочная схема территории с указанием места размещения объекта строительства.
Помимо основного перечня в зависимости от расположения земельного участка и вида будущего строения, ведомство может затребовать дополнительные документы.
Документация подается в виде архива ZIP в формате PDF.
Заявление о предоставлении ГПЗУ заверяется электронной подписью (для юридических лиц). В случае подачи заявления физическим лицом, электронная подпись не является обязательной.
Отказ в выдаче ГПЗУ
Не редки случаи отказа ведомства в выдаче градостроительного плана. Наиболее распространенными причинами отказа являются:
- Поля заявления заполнены некорректно.
- Градостроительный план территории предназначен для размещения объектов личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства или садоводства, либо индивидуального жилищного строительства.
- Участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
- Заявитель не является правообладателем территории и не действует на основании доверенности.
- Неполный пакет необходимых документов.
- В документах содержатся противоречивые, неполные или недостоверные сведения.
- На участке запрещено строительство. Например, территория отдана под какие-либо муниципальные или государственные нужды.
Оформление ГПЗУ с помощью специалистов
Многие заявители, не имея опыта заполнения документации и сбора полных сведений, получают отказ ведомства в выдаче ГПЗУ, что усложняет оформление проектной документации на строительство и растягивает процесс во времени.
Для оформления градостроительного плана в сжатые сроки и успешного прохождения проверки предоставленной документации, заявитель может обратиться к специалистам, которые имеют обширный успешный опыт в получении ГПЗУ.
Наши специалисты создадут ГПЗУ, полностью соответствующие требованиям
Штат нашей компании состоит из квалифицированных специалистов, которые в сжатые сроки помогут корректно собрать пакет документов и оформить градостроительный план. Наша профессиональная область – оформление разрешительной и разработка проектно-сметной документации. С 2011 года нам доверяют такие клиенты, как Газпром, Росатом, Москапстрой, Московский метрополитен и многие другие.
Мы предоставляем качественные услуги по конкурентным ценам. Звоните для консультации.
Читайте также:
Получение ГПЗУ
Разработка технико-экономического обоснования проекта строительства
Изготовление исполнительной документации
Изготовление проектной документации
