Получение геоподосновы в Мосгоргеотресте

Проектирование любого объекта начинается со сбора разрешительных документов и исходных данных. Разбивка площадки под строительство и производство земляных работ может начинаться только после составления генерального плана (для начала потребуются не все чертежи, входящие в его состав, а только планы организации рельефа, земляных масс и разбивочный план). Но разработку генерального плана невозможно начать без получения геоподосновы.

Что это такое

Инженерно-топографический план (другое название – геоподоснова) – это чертеж, на котором изображен план местности со всеми имеющимися на нем объектами (водоемами, лесными участками, зданиями и сооружениями, дорогами, инженерными сетями и коммуникациями, и прочими) и рельефом местности. В городах помимо прочего на этом плане должны быть нанесены линии градостроительного регулирования (красные линии), а в городах федерального значения, в том числе в Москве существует собственная система условных обозначений, согласно которой все эти объекты должны быть обозначены.

В зависимости от размеров и особенностей проектируемого объекта геоподоснова может разрабатываться в различных масштабах – чем больше размер объекта, тем меньше будет масштаб. Большинство объектов капитального строительства и искусственных сооружений в Москве проектируются на геоподоснове в масштабе 1:500. Небольшие объекты, такие как магазины, парковки, и прочие могут разрабатываться на геоподоснове масштаба 1:200. А для проектирования линейных объектов, таких как автомобильные и железные дороги, мосты, путепроводы потребуется геоподоснова в масштабах 1:1000 или 1:5000.

Инженерно-топографические планы сегодня разрабатываются в электронном виде. Для этого используются специальные программы – системы автоматизированного проектирования (САПР), такие как AutoCAD. Но в составе проектной документации и в техническом задании на проектирование геоподоснова в обязательном порядке должна присутствовать на бумажном носителе (для распечатки таких больших чертежей используются специальные устройства – плоттеры).

Существуют специфические объекты, проектирование которых не всегда удобно выполнять на инженерно-топографическом плане. Для большей наглядности ее можно заменить трехмерной цифровой моделью рельефа и объектов подземных инженерных коммуникаций. Этот чертеж также разрабатывается в электронном виде, а его копия на бумажном носителе состоит из нескольких планов, представленных в разных проекциях. При просмотре трехмерной модели в программе AutoCAD или иной, чертеж можно повернуть под любым углом, а также приблизить отдельные интересующие участки (к примеру, развязки и места пересечений сетей инженерно-технического обеспечения).

Как получить геоподоснову

Выдачей инженерно-топографического плана занимается Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» (сокращенно – ГБУ «Мосгоргеотрест»).

Следует помнить, что на территории города Москвы в отдельных округах существует свой регламент на выдачу геоподосновы. Это связано с тем, что в 2012 году территория столицы была существенно расширена (к ней присоединили Троицкий и Новомосковский административные округи). Для этих территорий работы по получению геоподосновы производятся в 2 этапа. На первом разрабатывается сама геоподоснова, а на втором ее согласуют с эксплуатирующими организациями (так как последние еще не успели интегрировать данные в московские автоматизированные системы).

Геоподоснова может готовиться на основании новой топографической съемки или на имеющихся материалах геодезических изысканий, которые проводились ранее. Но во втором случае заявитель может получить только копию на бумажном носителе, заказать технический отчет на топографическую съемку также не получится. Весь комплекс работ можно заказать в Мосгоргеотресте, но этот вариант является наиболее затратным в плане финансов. Существуют варианты сэкономить – нанять подрядную организацию для проведения геодезической съемки участка, после чего подать заявление на получение геоподосновы.

Получить геоподоснову могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Допускается привлечение уполномоченного представителя (но только юридического лица или ИП), которое на основании доверенности будет представлять интересы заказчика. Если Вы решили заказать инженерно-топографический план в Мосгоргеотресте, то необходимо собрать и предоставить следующие документы:

  • Письменное заявление на имя Управляющего ГБУ «Мосгоргеотреста». Это заявление заполняется на типовом бланке, разработанном этим учреждением. В нем необходимо указать масштаб, в котором будет оформляться геоподоснова и перечень прилагаемых документов, который может отличаться в зависимости от особенностей проектируемого объекта.
  • Ситуационный план местности с указанием границ участка, на который оформляется инженерно-топографический план. Не следует путать геоподоснову с ситуационным планом, так как на нем отсутствуют условные знаки (обязательные) и на него не наносится рельеф местности. Это ограничивает область его применения, поэтому он не может использоваться для подготовки генерального плана. Если территория участка (и в первую очередь расположенные на нем объекты недвижимости) прошли кадастровый учет, то ситуационный план можно будет получить в Росреестре или региональном многофункциональном центре. Документ предоставляется только владельцу участка, для его получения придется заполнить соответствующее заявление, предоставить документы, удостоверяющие личность, а также бумаги, удостоверяющие право на собственность участка и капитальных строений, расположенных на нем (если таковые имеются). Ситуационный план предоставляется на бесплатной основе.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок – они являются основанием для проведения геодезических изысканий и проектирования объекта, который будет возводиться на этом участке. К таким документам относятся договора купли-продажи, аренды, свидетельство о собственности, выписка из протокола заседания земельной комиссии о выделении участка. Помимо правоустанавливающих документов основанием для проведения проектных и строительных работ являются государственные контракты, инвестиционные договоры, справки о финансировании строительства объекта.
  • Документ об источнике финансирования проектных и строительных работ. Это могут быть собственные средства или привлеченные (займы, кредиты, инвестиции), а также бюджетные средства.
  • Если интересы заказчика будет представлять уполномоченный представитель, то необходимо предоставить доверенность или договор подряда (или совместной деятельности).
  • Если земельный участок или его часть расположены на территории объекта культурного наследия, то дополнительно потребуется получить документы в Департаменте культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследии). К ним относятся задание (и разрешение) на производство работ по сохранению объекта, справка о том, что данный объект относится к фонду культурного наследия.

Услуга по разработке инженерно-топографического плана предоставляется Мосгоргеотрестом на платном основании. Итоговая стоимость формируется согласно справочникам базовых цен на определенные работы и услуги. Сроки разработки зависят от особенностей объекта, его местоположения и иных факторов. По завершении всех работ заявитель получит геоподоснову на бумажном носителе и ее копию на оптическом диске.

Привлечение специализированной организации

Получение инженерно-топографического плана в Мосгоргеотресте имеет несколько недостатков – при сильной сезонной загруженности придется длительной время ожидать своей очереди, расценки на производство геодезических и прочих работ у данной организации намного выше, чем у частных специализированных компаний.

При желании сократить время получения инженерно-топографического плана необходимо найти специализированную организацию, которая занимается геодезическими изысканиями, и заключить с ней договор. При выборе подрядчика важно знать, что некоторые организации занимаются исключительно изыскательскими работами, другие помимо выполнения топографической съемки готовы довести весь процесс получения геоподосновы до завершения.

Чтобы получить инженерно-топографический план в Мосгоргеотресте со своим отчетом об инженерно-геодезических изысканиях необходимо соблюсти следующие условия:

  • Готовый топографический план должен быть подготовлен в системе координат города Москвы исключительно в форматах, которые допускаются к использованию в различных автоматизированных системах столицы (в том числе кадастровом учете). На нем должны быть нанесены все условные обозначения согласно градостроительному кодексу Москвы.
  • Вместе с топографическим планом необходимо предоставить технический отчет. По сути, это пояснительная записка, в которой указываются данные подрядчика (включая разрешительные документы на осуществление изыскательской деятельности) и сведения о проведенных работах. В состав технического отчета также входят копии некоторых документов (заявление-разрешение главного архитектора района на производство топографо-геодезических работ, схема планово-высотного обоснования участка съемки, задание на производство топографо-геодезических работ и прочее), на основании которых проводится топографическая съемка.
  • Зарегистрировать инженерные изыскания в Отделе геонадзора Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). Для этого необходимо заполнить соответствующее заявление и предоставить копии текстовых и графических материалов, составленных по результатам съемки.
  • Разрабатываемый инженерно-топографический план в обязательном порядке должен быть привязан к опорной геодезической сети (ОГС) города Москвы. Чтобы осуществить привязку необходимо заплатить за использование реперов и прочих опорных точек, при помощи которых определяется расположение сетей инженерно-технического снабжения и градостроительные линии.
  • Согласовать документацию с эксплуатирующими организациями.
  • Передать копии документов (в цифровом виде) в Фонд материалов и данных инженерных изысканий города Москвы. Эти документы (в первую очередь топографический план) будут интегрированы в автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) для последующего использования (с целью выполнения функций и задач этой системы).

Процесс получения геоподосновы со своим топографическим планом на первый взгляд может показаться запутанным и сложным. Наша компания имеет многолетний опыт проведения геодезических изысканий и получения разрешительных документов. Обратившись к нам Вы сэкономите не только денежные средства, но и время на получение геоподосновы. Наши специалисты гарантированно доведут процедуру получения инженерно-топографического плана до завершения, заказчику необходимо лишь заключить с нами договор и оформить доверенность на предоставление интересов в Мосгоргеотресте.