Получение технических условий (ТУ) на водоснабжение
Получение пакета разрешительной документации – это один из первых этапов работ, которые производятся перед началом проектирования и строительства зданий и сооружений. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения представляют собой документы, в которых указываются параметры потребления ресурсов объектом, точка подключения и характеристики самих сетей, имеющихся на данном участке. Этот документ определяет техническую возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и является основанием для получения разрешения на производство работ (по технологическому присоединению).
Технические условия необходимо получать предварительно, до начала проектных работ, поскольку они являются исходными данными для составления раздела строительного проекта «Водопровод и канализация». Не зная заранее параметров работы и возможности обеспечения объекта необходимыми ресурсами можно в дальнейшем столкнуться с большими трудностями. ТУ на подключения необходимы в том случае, если объект капитального строительства будет присоединяться к действующим водопроводам (горячего и холодного водоснабжения) и системам отвода сточных вод. Если для обеспечения объекта водой будет производиться бурение скважины, а для отвода сточных вод сооружаться локальные очистные сооружения или жижесборники, то в этих случаях потребуются иные документы.
Особенности получения
Технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения выдает АО «Мосводоканал» (в случае холодного водоснабжения). ТУ на горячее водоснабжение и отопление выдает ПОА «МОЭК» (Публичное акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания»). Эта государственная услуга предоставляется на бесплатной основе. Для ее получения необходимо зарегистрироваться на Портале государственных услуг города Москвы, верифицировать аккаунт (подтвердить данные), получить ЭЦП (электронную цифровую подпись – с ее помощью подтверждаются любые действия на Портале) и доступ к личному кабинету.
Следует помнить, что существует несколько способов получения ТУ на водоснабжение и отведение сточных вод:
- Оформление отдельных заявок на получение технических условий подключения к сетям теплоснабжения и горячего водоснабжения, сетям холодного водоснабжения и водоотведения.
- Подача единой заявки на получение технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (потребуется указать только те сети, к которым будет производиться технологическое присоединение).
- Получение градостроительного плана земельного участка. Этот документ представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, и также является исходными данными для составления генерального плана и прочих разделов проекта. При оформлении заявки на его получение необходимо указать, к каким сетям инженерно-технического обеспечения будет производиться подключение объекта, после чего заявитель в установленные сроки получит и ГПЗУ и ТУ на подключение (но оба документа по-отдельности, поскольку ТУ выдает АО «Мосводоканал» и ПОА «МОЭК», а ГПЗУ – Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).
При подаче запроса на оказание электронной услуги следует уделить внимание на правильность вносимых данных, также при оформлении заявки (она представляет собой интерактивную форму для заполнения) потребуется загрузить некоторые документы. Если эти документы имеются только на бумажных носителях, то их необходимо сканировать и перевести в требуемый формат, то же касается и электронных копий документов – их можно загрузить только в определенном формате, при конвертировании следует подбирать параметры таким образом, чтобы файлы не превышали установленный размер.
Если перечень документов будет неполным, либо содержащим ошибки, то заявитель получит отказ в принятии документов. Если документы были приняты, но в процессе проверки выявятся неточности или несоответствие предоставленных данных проектным документам или фактическим параметрам возводимого объекта, то предоставление услуги может быть приостановлено (будет выдано предписание на устранение замечаний), либо в ее оказании будет отказано. Отказ сопровождается пояснительной запиской, в которой изложена мотивация принятия отрицательного решения. После устранения всех недостатков заявление придется подавать заново. При отсутствии технической возможности присоединения к сетям водоснабжения и отведения будет выдан мотивированный отказ в предоставлении технических условий. В этом случае придется искать другие способы обеспечения объекта ресурсами, либо выбирать другой земельный участок.
Технические условия необходимы не только при проектировании объекта – без них невозможно подключиться к сетям инженерно-технического обеспечения. Следует помнить, что самовольное присоединение без разрешительной документации и соблюдения норм действующего регламента карается законом – за подобные действия полагается не только наложение денежных штрафов, но и привлечение к различным видам ответственности.
Технические условия являются основанием для получения разрешения на производство работ по технологическому присоединению к сетям водоснабжения и отведения. Такие работы могут осуществляться только на основании договора с АО «Мосводоканал» и (или) ПОА «МОЭК». Некоторые работы выполняют только данные сетевые организации, другие потребуется сделать застройщику или подрядной организации. Все это регулируется проектом договора на подключение, который предоставляется при подаче заявления на присоединение к сетям. В этой ситуации направлять отдельную заявку на получение технических условий не потребуется – они будут являться неотъемлемой частью договора (сетевые компании предоставят их вместе с проектом договора).
Какие документы необходимы
Следует знать, что ТУ на водоснабжение и отведение сточных вод различаются в зависимости от типа объекта, на который они выдаются. Для подключения к различным типам объектов необходимо предоставить следующие документы:
- Объекты капитального строительства – ситуационный план (М 1:2000), проектируемый баланс водопотребления и водоотведения, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности или договор долгосрочной аренды), учредительные документы (для юридических лиц), документы, удостоверяющие личность (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).
- Бытовые городки – это помещения для пребывания людей, которые создаются на строительных площадках (в случае, если на них работают в совокупности не менее 15 человек). Для получения ТУ на водоснабжение и отведение необходимы ситуационный план (М 1:2000), проектируемый баланс водопотребления и водоотведения, договор подряда, учредительные документы (для юридических лиц), документы, удостоверяющие личность (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей).
Технические условия также необходимы при строительстве дорог и коммуникаций, когда они пересекают сети водоснабжения и водоотведения. Еще один случай, когда необходимо получение ТУ – это снос объектов и вынос сетей водопровода (канализации) за пределы участка застройки. В этом случае помимо общих документов требуются геоподоснова и специальные заявления (на пересечение с сетями, снос объектов и вынос сетей).
